一位房地产经济学家表示，在 2021 年全国平均房地产价值上涨近 30% 之后，今年房地产价格增长可能会降至个位数，并可能降至接近零。

它遵循银行对房地产价格下跌的预测，ASB 在 12 月预测“2022 年下半年房价小幅下跌”。 11 月，BNZ Markets Outlook 评论说“房价上涨停滞”，更有可能是“价格适度调整”。

周三，房地产分析公司 CoreLogic 发布了其房地产市场和经济更新报告，称从 2021 年 9 月到 2021 年 12 月，全国房地产价值上涨了 5.9%。12 月，房地产平均价值首次突破 100 万美元，“惊人”增长了近 218,000 美元从 2020 年底开始。但CoreLogic表示，房地产价格可能已经见顶。12 月，销量(售出的房产数量)比 2020 年 12 月低 28% 左右，这表明价格增长也将放缓。

利率上升导致负担能力压力。信贷供应更加紧张，因为贷方对满足信贷合同和消费者金融法案 (CCCFA) 要求的负担能力进行了更严格的审查。

从 11 月开始，贷款与价值比率限制的变化减少了对存款小额自住业主的贷款。一些银行还对债务收入比率设置了上限。

“总体而言，这将是又一个迷人的一年，我们怀疑从 6 月 / 7 月开始，力量平衡可能会向买家倾斜，”CoreLogic 在报告中表示。

“平均价值增长从 2021 年的 30% 放缓至 2022 年的个位数，可能接近于零，也就不足为奇了。”

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 在与 Newshub 谈论未来一年的价格增长预测时表示，他预计全国房地产价值将增长 5%。

“在全国范围内，我们可以降低到 5% 或更少，”他说。

他说，这些地区的价格可能会有所不同——有些可能会高于或可能会下降。在坎特伯雷等某些地区，更好的可负担性意味着市场表现优于平均水平。

在较小的省级城镇(例如，价格上涨较高的北岛中部和下游城镇)，价格可能会出现小幅调整。例如，较低的负担能力导致投资者出售。