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北京第二套房子交多少首付

北京购买第二套自住房最低首付比列为60%。购买第二套非普通自住房最低首付比列为80%。因为根据北京最新的二套房政策规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住宅首付比列不得低于60%，购买非普通自住房首付比列不得低于80%。

银行认定二套房的标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据最新的二套房政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，因此未成年子女也是被划为家庭范畴，所以，现在采用以未成年子女名义购买房屋，也会被认定为二套房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

因为我国银行认定二套房现在采用认房又认贷的原则，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在没有卖掉的情况下申请贷款买房，也会被认定为二套房。

3、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前我国的二套房贷款政策相对比较严格，只要借款人曾经有过贷款记录，无论贷款是否结清、房屋是否出售、即使从未使用过公积金贷款，再次购房申请公积金贷款也会被算做二套房。

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