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一、外墙渗水导致室内发霉谁赔偿

小区外墙一般来说需要做好防水措施，而且保质期是5年。如果在保修期之内出现了渗漏，导致家里面遭殃，可以找开发商来负责赔偿。但是如果5年之后造成的损失，可以通过物业申请维修基金来解决问题。所以基本上业主是不需要负赔偿的责任，因为有一个前提条件就是外墙漏水导致的。

外墙一般来说不会出现渗水，如果有，也是因为防水没有做到位，所以责任方一般来说是开发商或者物业公司。

二、外墙渗水怎么处理

1、外墙出现渗水的问题，需要找到是什么原因导致的。有的能够看见外墙已经出现了明显的裂缝，这些裂缝分布不同，有的是在柱子和墙体之间，有的是在外墙框架梁上。

2、有可能是在施工的过程当中，墙和墙体之间拉结筋的间距设置不规范，后期必然会出现问题。还有可能是防水没有做到位，防水层失效了，后期也会导致漏水。有的漏水地方是在门窗，门框没有做好密封的工作，受到了温差的影响，连接的地方就会导致开裂。一旦下雨，就会沿着裂缝渗透到室内。

3、发现漏水的问题，需要采取注浆的方法，对于局部进行处理。如果问题比较严重了，就需要重新对外墙做一下防水。首先外墙需要清理干净，做到表面干净，没有油污，同时缝隙当中不能够有水泥或者其他的杂质。

4、接下来再选择外墙防水材料加上复合防水涂料，按照比例搅拌成修补膏。将防水剂和水泥、沙子按照比例搅拌成防水砂浆，填补在缝隙当中。将孔洞嵌填密实，再做一下找平。最后喷上防水剂。

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