一手房购房手续流程是怎样(一手房购房流程是怎样的)

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导读 大家好,相信大家对一手房购房手续流程是怎样,一手房购房流程是怎样的的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学...

大家好,相信大家对一手房购房手续流程是怎样,一手房购房流程是怎样的的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一手房购房流程是怎样的

1、买房前的规划

买房之前,首先要做好买房规划,还要计算一下自己的购房能力,主要包括:首付的能力、每月还贷的能力,然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系,确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。

2、挑选房源

购房区域确定好以后,就要对该区域的所有房源进行了解和筛选,从中挑选出自己较为看好的楼盘,然后进行对比,主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选,另外还应该从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选,也可以从房屋销售价格方面进行筛选。

3、签认购书

(1)确定好房源以后,就可以到售楼处和开发商签订认购书,并且缴纳定金。开发商应该详细的把项目的进展情况告诉买房人,并且要将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给买房人。

(2)认购书签订完以后,开发商应该给买房人《签约需知》,这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。另外在签认购书时,一定要记得查看开发商的五证,特别是《预售许可证》是非常关键的,如果有了这份证明,前面的几张证件大概也都没问题啦!

4、签正式合同

在签订了认购书以后,开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同,而买房人需要根据合同约定来付款。假如买卖双方约定以按揭贷款的方式买房的话,那么买房人这个时候就应该先付30%左右的房屋首付款。

5、合同登记备案

购房合同签订以后,开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。办理合同登记是要交钱的,一般是由开发商支付。

6、办理按揭手续

(1)买房的的支付方式有很多种,买房人可以选择一次性支付全款买房,也可以选择按揭贷款买房,也可以选择分期付款买房。假如买房人选择一次性付全款或者是分期付款,那么开发商办完合同登记备案以后,开发商就会通知买房人来领《商品房买卖合同》,共有一式四份,分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。假如没有进行公证的话,那么房管部门就会收回一份合同。

(2假如买房人选择的是银行按揭贷款买房,那么开发商办完合同登记备案以后,就会将合同资料送交贷款银行进行审批,贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核。

7、抵押登记

按揭贷款手续办好以后,买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续,另外还需要支付万分之八的抵押登记费。假如买房人购买的是期房,那么就要注意何时竣工验收和何时交房的问题。按照相关规定,办理户口需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。而办理房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。

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