大家好,相信大家对房屋四十年和七十年有何区别，房子四十年和七十年的区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

1、土地性质不同：70年产权主要用于民用住宅，而40年产权主要是用于商业、旅游、娱乐等；2、房屋价格不同：70年产权房屋拿地成本高，它的价格比40年产权房屋贵一些；3、落户情况不同：70年产权的房子是住宅，可以落户，但40年的房子是商业办公地，不能落户。

买房应该注意哪些房屋产权问题

1、房子有没有房产证

买房一定要了解清楚房屋有没有房产证，特别是二手房,如果只有购房合同与发票，没有房产证的话，即使房子到手了也无法办理过户。所以购房者一定要看二手房的房产证，否则房子不能过户，房子也不属于你。

2、产权的真伪

买房不仅要看房产证，还需辨别清楚房屋产权是否真实性，是否和卖房者一致，最直接有效的办法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

购买房屋时，还要看房屋是否符合上市交易条件，主要看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，要是存在这些问题，是不能进行上市交易的，如果有这些特殊性质的房屋，就要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产

现在很多房屋都存在共有产权人，而购买这种类型的房子，一定要经过全部共有权人的同意，否则签订的合同是无效的。如果卖房者是已婚人士，买房时一定要夫妻双方到场，确认两人都同意出售房屋才行。

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