大家好,相信大家对分期房能不能卖，分期房子能卖吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

分期房子可以卖，如果卖方有能力还贷的，要卖方先还清贷款，之后再交易过户。如果卖方没能力还贷，而买方有能力还贷，双方应进行协商还清贷款，再交易过户。如果买卖双方都没能力并且不愿意还贷，可以通过第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

分期买房子流程有哪些

第1、购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

第2、购房者在确认其选择的房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

第3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

第4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

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