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一、建筑系数是什么意思

建筑系数其实就是建筑物占地系数的简称。建筑系数，也称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，一般用百分比表示。建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积所组成，其中使用面积与辅助面积之和称之为有效面积。其公式为：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积合理的建筑系数能够在节约用地的情况下，尽可能满足筑物的通风、采光、防爆等方面需求，保证能够有足够的道路、绿化和户外活动场地。

二、建筑密度多少合适

1、建筑密度取决于院落的组织，绿地所占比率，防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置要求，及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。一般情况下，平均建筑层数越高，建筑密度越低。

2、如果是4层楼，一般按26%左右，5层楼一般按23%左右，6层楼不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

3、小高层称呼是开发商提出来的。高层建筑密度需根据建筑气候来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%建筑密度，具体可以参照居住区规范，看地方城市规划管理技术规定。

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