大家好,相信大家对超过90平方的房子契税是多少，超过90平方米的房子契税怎么算的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、超过90平方米的房子契税怎么算

1、首套房，且住房建筑面积在90-144㎡的，契税税率按2%计算。

2、首套房，面积大于144㎡的，契税税率按4%计算。

3、二套房，契税税率均按4%计算。

二、首套房判定标准是什么

1、名下有1套房，且贷款已结清，再贷款买房的;名下套房已出售，且在房屋登记系统中没有记录，再贷款买房的。

2、已有1套全款购房，再贷款买房的;全款购房已出售，且在房屋登记系统中没有记录，再贷款买房的。

3、名下有2套房，贷款已结清且出售，再贷款买房的。

三、二套房判定标准是什么

1、父母名下有房，以未成年子女的名义再买房的。

2、未成年的时候买房，成年后再买房的。

3、名下已有1套房，且贷款未结清，再贷款买房的。

4、名下已有2套房，一套房贷款已结清，另一套房贷款未结清，再贷款买房的。

5、夫妻二人，婚前名下有房产，婚后以夫妻名义共同贷款买房的。

6、婚前双方有贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。

四、契税的计税依据是什么

1、按成交价格计算

2、根据市场价格计算

3、依据土地、房屋交换差价定税

4、按照土地收益定价

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