大家好,相信大家对商品房住宅和公寓住宅有什么区别，商品房是公寓还是住宅的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、商品房是公寓还是住宅

通常情况下，正常售卖的商品房指的是住宅，而不是公寓。商品房是可以建造在住宅的用地上，或是在商住一体的用地上。而公寓不同，它既能够建造在一般住宅的用地上，又能够建造在商业或是教育的用地上面。

商品房的产权时间是七十年，而公寓的产权时间要根据它是什么类型的公寓来决定。如果是居住类型的公寓，它的产权时间也是七十年。而商务类型的公寓，产权时间仅仅只有四十到五十年。

商品房是指在市场上面正常能够买卖的房屋，不管是买来自住还是投资的用途，这些房屋都是属于商品房。一般高档的住宅以及一些别墅，这些都可以称之为是普通的住宅。公寓房就是说明它既是住宅也可以称为是商务公寓，而商务的公寓它是主要作为投资以及出租来进行使用的。

二、商品房和公寓的区别有哪些

1、虽然说公寓和商品房都是用来居住的，但是户型也是有很大的差别，商品房的户型是很多的，比如说1室1厅、2室1厅、3室2厅。一般都是在50平米以上的房子。而公寓户型常见的只有两居室或者复式户型。户型不一样，在装修成本或生活方面等都是不一样的。

2、除了在产权方面两者有差别以外，两者在水电收费的方面也有很大的差别。住宅是属于民用的住房，所以水电费是按照民用的水电标准来收取的，而公寓是属于商用的房子，所以水电费是按照商业用水和用电的标准来收取的。长期来看住宅的水电费会比公寓的水电费少支出一半。

3、住宅和公寓的舒适度也是不同的。住宅一般分为2梯3户或者4户左右，人员比较少，一般出行不会造成太大的困扰，私密性也是比较强的，而公寓通常为两梯10户甚至于更多。人员多，且相邻较近，比较杂乱，安全性和私密性都没有住宅的好。

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