大家好,相信大家对房地产是怎么评估的呢，房地产是怎么评估的的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、房地产是怎么评估的

由具有相关证件的专业人员，按照估价目的，遵照估价原则，依据估价步骤，采用估价方法，再归纳分析，影响房地产价格因素的根本上，联合估价经验以及对影响房地产价格因素的剖析，对房地产的特定权益，在指定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推断和判断。

二、房地产评估类型有哪些

1、一般评估

这种评估通常是在交易两方出现分歧意见或者是有争议时，求援于评估公司，以处理分歧与争议，使之接近相同的手段，通常不拥有法律效力，是参照性评估，它反映的是某个地区、某个时间点、某个特定物业普通的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估

这种评估是买房者寻找金融支持的时候，对自己所抵押的房子的价格而实行的评估，它一定要由金融部门指定或委托的评估单位实行评估，评估一旦确定，具有法律效力，产生规范性法律文件、对两方有约束力，这类评估值通常较低。

3、特定评估

这类评估是房地产交易管理部门，对交易两方交易价格显著低于市场价格水平而作出的评估，为了求其合理的估价，应使用2种以上的评估方法实行评估，评估结果一旦确定，具备法律效力，买卖双方须按确定后的评估值，核算缴纳税费。

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