大家好,相信大家对为什么房子产权40年，为什么商品房产权40年的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

为什么商品房产权40年

由于每块土地在性质有一定的差异，因此开发商拿地的成本也都不一样。40年产权的拿地成本是中最好的，其次是50年产权的，而最高的拿地成本就是70年产权，因此对应的房价就是70年产权的房价最高，40年产权房价最低，而50年产权则是处于中间位置。

房屋产权年限不同有什么影响

1、户口办理规定不同

40年产权年限房屋属于商用性质，这种性质的房屋是无法办理户口迁移的，若是购买此性质的房屋，那么后期还会影响到孩子学业上的问题。但70年产权的民用住宅就无需担心这些问题了，它办理迁户是没有问题的。

2、房屋价格不同

有在售楼处了解过房价的人都应该知道，由于40年产权与70年产权的房屋在土地性质上有所不同，因此房产开发商的拿地成本也不一样，70年产权的房屋拿地成本会比较高，而40年产权的房屋拿地成本就没那么高，所以很多人会选择40年产权的房屋。

3、面临的风险不同

40年产权商用性质的房子，它最大的政策风险就是不确定性，一旦政策上决定限制商业用房不能改成商住房的话，那么对已经买商住房或者准备买房的购房者来说就非常不利。

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