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2018年上海买房最新政策是什么

(一)上海买房限购政策

1、上海市提高了不属于上海市户口的家庭要买房的个人所得税和社会保险的年限，社会保险和个人所得税需要连续缴纳满五年以后才可以在上海购买房屋。

2、如果是企业购买的商品房，然后又要再次进行交易的话，那么就需要满三年才可以上市进行交易。假如交易对象是个人的话，那么就要按照上海的限购政策来执行。

3、不属于上海市户口的单身人士，无法在上海购买住房；属于上海市户口的单身人士，并且已经拥有自住住房的话，那么就无法在上海购买住房。

4、属于上海市户口的单身人士，和自己的父母在2011年1月30日以前共同共有的住房数量如果大于或者是等于三套的话，那么就无法在上海购买房屋，如果是少于两套的话吗，就还可以购买一套住房。

5、不属于上海市户口的已婚人士，需要提供连续在上海缴纳满5年的社会保险的缴纳证明才可以买房。夫妻双方中的其中一方属于上海市户口的，可以购买首套房，但是在购买第二套房的时候需要提供满五年的社会保险或者是个人所得税的缴纳证明。

6、如果夫妻双方都是上海市户口的话，而且夫妻双方和自己的父母在2011年1月30日以前共同拥有的住房数量不会超过两套(含两套)的话，那么就还可以再购买两套住房;假如住房数量超过三套(含三套)的话，那么就只可以再购买一套住房。

(二)上海买房信贷政策

1、加强了个人的住房贷款管理。已经拥有一套房的居民家庭，如果是为了改善自己的居住条件而再次申请商业贷款购买普通住房的话，那么需要支付的房屋首付款比例不可以低于50%。如果购买的不是普通自住房，那么需要支付的房屋首付款比例不可以低于70%。

2、买房人在申请房屋贷款的时候，还应该承诺房屋首付款是自筹资金，如果违反了承诺的话，就会作为失信行为信息而被纳入上海市的公共信用信息服务平台。

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