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土地落宗是什么意思

是指落实土地宗地的意思。通俗一些来说就是将住房和土地进行关联，在这个过程中，土地和住房的性质要维持一致，比方说工业或者绿化用地是不能改住房的，房子不能建在居住用地上。

房子不能“落宗”会有什么后果

1、据相关规定显示，老的产权是依旧有效的，但是如果要上市，则需要更换统一 的不动产权证，不再分为产权证和不动产证，而将二者合并在一起的话，落宗是十分关键的步骤，如果不能落宗，不管是业主还是购买者都将是一个巨大的麻烦。

2、如果房子不能落宗，最为直接的影响就是房子不能进行交易，因为房子不能完全过户的工序，这时就无法领取产权证。另外如果房子只有产权证没有土地证也是不行的，这类房子不能进行抵押，没法抵押就不能进行贷款。

怎么避免买到这种房子

对于新建房来说，首先要注意看看建筑商的土地性质，如果说不是出让形式的，这种事不能落宗的。而对于二手住房来说，则应该去相关部门查询下土地性质，这样可以最大程度的避免买到不能落宗的房屋。

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