大家好,相信大家对在成都买公寓的利与弊，成都购买公寓的弊端有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、成都购买公寓的弊端有哪些

1、公寓房的土地使用年限比价短，因为公寓房为商业性质的住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间，普通商品住房的使用年限为七十年;2、公寓房转手交易需缴纳的税费更高，二手普通商品住房交易时可免征土地增值税，但商用公寓不可免收;3、公寓房的房贷利率比较高，且还贷年限短，虽然商用公寓不受限购令的限制，但贷款只能获批五成，且年限最长为十年。

二、买公寓房有什么注意事项

1、打算购买公寓房的购房者，大家首先应明确购买公寓房的目的，如果购买公寓房的目的是为了投资，可以选择商业性质的公寓房，如果是为了自住，最好选择住宅性质的公寓房，因为大多数商业性质的公寓无法满足人们的生活需求。

2、无论你购买公寓房是为了投资还是自住，都要考虑到小区的周边环境及配套设施，看小区周边是否有医院、菜市场及超市，并看小区内部配套设施与自身的生活需求是否相符，以免造成生活的不便。

3、购买公寓房的时候，建议大家选择知名度高、口碑好的开发商负责的楼盘项目，而且许多公寓房是不通气的，平时做饭的时候需要使用到煤气罐或电，存在安全隐患，因此选择一个好的物业公司也是很有必要的。

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