大家好,相信大家对怎样规避赠予后返还，怎样防止赠与房产要回的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

为了防止赠与房产被要回，最简单的做法就是将房产过户，将房产过户到自己名下。因为赠与房产还没过户的话，法律上不属于被赠与人的，随时都可能会被收回。但是，被赠与人不履行赡养和抚养义务的话，即使房产过户也会被收回。

赠与房产如何过户

一、签约。首先，房产赠与人和受赠人签订协议，表明赠与人的真实意愿。如果受赠人是未成年，赠与人可以写一份赠与书，也具备法律效力。

二、办理公证。根据司法部和建设部的相关法律规定，需要办理房地产赠与公证。

三、申请登记。受赠双反同时向房产交易部门提交赠与房地产的书面申请。随后办理赠与登记，在申请中，赠与人要写明赠与房产的原因，受赠人与赠与人的关系。并且申明房产赠与无买卖关系、也无经济交换条件。

四、提供证件。赠与双方当事人需要提供证件，①房产证和土地使用权证;②双方当事人签订房产赠与协议;③受赠人户口及身份证。

五、填写房产赠与的审批表，对表中的各项内容应当如实的填写。

六、审查。房地产管理部门在审查赠与双方当事的证件后，就要进行产权及房屋状况调查。

七、批准过户。房地产管理部门审核无误后，及时批准房地产过户，最后向受赠人发放新的房产证。

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