大家好,相信大家对拆迁安置房买卖新政策，拆迁安置房买卖流程是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、拆迁安置房买卖流程是什么

拆迁安置房买卖流程如下：

1、拆迁当事人选择评估机构。

2、拆迁人出资委托评估机构：委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。

4、初步估价报告公示：初步估价结果向被拆迁人公示7日。

5、复核申请：对估价结果有异议的，收到估价报告起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价。

二、安置房买卖有哪些风险

1、政策因素

根据有关法律和政策规定，拆迁安置房分为两大类：一类是因为市政工程拆迁而建造的配套商品房，或者是中低价商品房，这样的房屋产权属于个人，但是规定时间内不可以上市交易。另一类是因为房产开发产权，开发商经过其它方式安置中低价商品房，这类房产属于安置人财产，没有任何限制，可以自由交易。

2、价格因素

限制安置房拆迁大多都是签订拆迁安置协议，但是房子没有交付的情况下转让买卖。从签订安置协议到房屋交付，中间时间比较长，变化大，尤其是价格不断上涨，到交房时价格相差很大，拆迁户觉得自己的利益得到损失，会拒绝交房，要求涨价，最终产生矛盾，可能出现诉讼。

3、人的因素

共有人是拆迁安置房买卖风险的制作者，找合同漏洞躲避法律责任，只考虑自己的利益，或者是合同履行设置障碍。共有的房产，没有经过其它人书面同意，房产不能转让，否则合同无效。

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