大家好,相信大家对二手房是按建筑面积还是套内面积，购买二手房按建筑面积还是使用面积的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、购买二手房按建筑面积还是使用面积

购买二手房按建筑面积来计算，因为房屋建筑面积是套内面积和公摊面积的总和，其中使用面积就包括在套内面积中，是套内面积减去套内墙体面积。通常情况下，使用面积占房屋建筑面积的60%-70%左右。

二、建筑面积计算全面积的范围包括哪些

1、单层建筑物应按一层建筑面积计算，多层建筑物应按各层建筑面积的总和计算。

2、建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m以上的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

3、建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础下架空层，设计加以利用时，有围护结构且层高在2.2m以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。

4、建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，应按其水平投影面积计算建筑面积。

5、建筑物内的夹层、插层，应按其层高在2.2m以上的部位计算建筑面积。

6、技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2m以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯，应按建筑物的自然层计算建筑面积。

8、建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等，应按其围护面积计算建筑面积。

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