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一、商服用地可以住人吗

不可以，商服是商业服务房屋，可用于商业规划，或用于工商登记备案。商服用地与民用地不同的是，它可以出售，而且所牵涉的范围广泛，比如商店、商场和相关附属设备用地都包含在里面。

二、商服用地的特征：

1、转让使用期限很短，在国内的商服用地多数是转让土地。根据《城镇国有土地使用权转让和出让暂行条约》法定，商服用地出让用地最高期限是四十年。

2、受节省集约用地准则限定。《国务院有关推进节省集约用地的通知》要求，根据节省集约用地法则，检查调整各种有关策划和用地标准。

3、土地使用价值高。商服用地大部分在热闹的地方，能够形成非常高的经济收益。也就是说能够造成地价的上涨，有时增涨的幅度可以能够达到几倍哪怕几十倍、上百倍。

4、地区选择性强。与居住房屋存在不同，商服用地在地区上选择性非常大，不是随便一块土地都能够用于商服用地的。除交通方便之外，尤其小心营业情况和收益情况。

5、可逆性不好。农用地转变成商服用地很简单，可是商服用地转变成农用地就没那么容易了，由于拆掉地面的建筑物、构筑物要耗费消耗很多的人力、物力以及财力，复原土壤是需要很长时间的，整治的成本也很高。

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