大家好,相信大家对卖房定金怎么收取合理，卖房定金怎么收取的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

卖房定金怎么收取

依照《担保法》规定：定金的金额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。比如：如果业主出卖一套合同价是一百万的房子，定金多收取20万元。对于买家来讲，支出的定金越多说明需要面临的交易风险也越大。因此，买家都希望能少付定金，如果定金较多也希望要求经过资金方式避免风险。

卖房定金收取需要注意哪些事项

1、卖方收取定金时，必须跟买方签订《定金协议》，约定定金的有关细则，以免引发违约情形时，无法判定双方的责任。

2、委托他人收取定金时需要做公证，以免他人拿着定金就“消失”了。

3、要是买家交完定金后就后悔了，卖方可以不退还收取的定金。因此，千万别忘了在合同中约定好违约责任。

4、定金跟订金虽然只有一字之差，但是意思完全不一样，因此大家千万别搞混了。

如何为自己的二手房定价

1、先看楼层

如果该楼层是多层，3-4层的单价为最高，2—5层次之，底层和顶层最低。如果是高层或小高层，7-9层可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右。在同一层里，中间套可作为基准价，东南向最贵，差价在3%左右，而西南向次之，差价在2%左右。一般来说，朝中央庭院的房子空气好，当然售价最贵。朝大路的房子空气差，售价最低。

2、房屋面积

通常情况下，100㎡左右的房屋面积最畅销，非常适合三口和四口之家。而大面积房子，因总房价制约了消费者的购买力，所以销量并不理想。因此，面积在200㎡以上的房子，单价应相对低些。跃层式的房子，因为格局优势，所以定价可参照基准价。

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