大家好,相信大家对11层是洋房还是小高层，洋房为什么比高层贵的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、洋房为什么比高层贵

1、从小区密度来看，同样大小的洋房和高层社区，洋房社区能容纳的居民仅是高层社区的一半;2、从小区容积率来看，洋房容积率比高层低得多，舒适度自然比较高;3、从小区布局来看，洋房多为一梯两户，朝南户型，采光好。

二、怎样区分洋房和高层

1、洋房的楼层并不会太高，一般是在6层以下，整体的建筑风格是来源于国外，且小区内部的绿化较高，底层洋房赠送花园，顶层洋房则赠送露台;而高层是由两个或多个户型上下叠加而成，并没有车库或花园的赠送。

2、洋房和高层的容积率也是不一样的，而容积率决定了小区的居住舒适度，容积率越小，居住舒适度越高。一般情况下，洋房的容积率为1.2至1.5左右，而高层容积率是在2.8至3.0左右。此外，洋房的楼间距会比高层更大。

3、洋房和高层的价格也是完全不同的，洋房一般是建立在偏远的位置，房子价格高昂，物业费也高，但购买洋房可以获得私人花园;而高层的价格会比洋房低，房屋的空间利用率低，而且公摊面积偏大。

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