共有产权房可以抵押贷款吗(小产权房可以抵押贷款吗)

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导读 大家好,相信大家对共有产权房可以抵押贷款吗,小产权房可以抵押贷款吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学...

大家好,相信大家对共有产权房可以抵押贷款吗,小产权房可以抵押贷款吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

小产权房不可以抵押贷款,因为要想做抵押贷款的房子,一定要获得房屋产权证,要是没有房产证的房屋的话,是不能进行抵押和交易的。而小产权房没有获得房屋产权证,因此小产权房不能抵押贷款。小产权房没有房产证,所以购买时有很大的风险,千万不要购买。

购买小产权房有什么风险

1、无法办理房产证、产权证

大家都知道,小产权房没有产权,这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。所以购房合同不能在房管局备案,也就意味着小产权房的房屋没有房产证,要是出现纠纷的话,那就很麻烦了。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房没有房产证,没有经过备案,因此不能在银行做贷款,购买的话需要一次性交清房款。这样的话,对于购买者的压力会比较大,不能抵押贷款,一时半会也很难凑到那么多钱。

3、小产权房交易难

如果想要转让出售小产权房,那么就会遇到交易困难的局面,因为小产权房没有房产证,无法完成产权过户。且小产权房屋完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖的目的,第三人的利益得不到保证。

4、拆迁补偿难,质量没保证

小产权房面对房屋拆迁就很麻烦,因为购买小产权房者不是房屋合法所有人,遇到房屋拆迁就很难得到补偿,只能被国家强拆,又不能索回房款的尴尬局面。

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