大家好,相信大家对什么样的商铺不能做餐饮，什么样的商铺不能租的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

什么样的商铺不能租

1、转让费，双方回在合同协议住吗，原来的租户有优先租权，但是这个优先权已经是被架空了，也就是房东不愿意再出租的时候，这个优先权没有任何意义;2、租期问题，比如说原租户告诉我们租金还有6个月才到期，如果真的相信，那么就中招了，因为半年后房东可能不租给你了，就亏大了;3、遇到现承租人不愿意约出房东。

租商铺的一些注意事项

1、签订合同前，首要明确知道自己租商铺是做什么的，先开业前需要办理的证件许可，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等都需要做到心里有谱。

2、开店需要缴纳哪些费用，在什么时候交，如何交都需要约定清楚。

3、装修的处置

a、明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚。

b、解除合同的违约责任，需要考虑的是违约金和承租人的装修损失，因此在约定在此情形下，还需要约定承担承租人所遭受的装修损失费用。

c、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

4、对于房屋的用途和土地用途，需要做到知情，确保房屋的类型为商业用房性质，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

7、每年租金调整幅度事先约定于合同当中，比如明确何种条件下才可调整房租。

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