大家好,相信大家对出租屋交税是否合理,出租房出租交税么的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、出租房出租交税么
出租房出租是肯定要交税的,不管是个人房东,还是中介出租,都是需要交纳相关税费的,而且需要交的税不只一种,会涉及到营业税、房产税、城建税附加、个人所得税等等,因为在2017年底之前,个人出租住房月收入没有超过3万元,是可以免征税的,所以现在依旧有很多个人房东自以为是不需要交税,其实都是逃税。
二、出租房屋怎么计算税费
1、房产税
出租房需交的房产税=每月租金收入*适用税率,其税率主要看出租房屋的属性,如果是营业用房性质的话,其适用税率为12%,而居民住房性质的税率是比较优惠的,为4%。
2、营业税
营业税=月租金收入*适用税率,与房产税一样,都是要根据房屋性质来计算税率的,营业用房税率为5%、居民住房适用税率为3%。
3、城市维护建设税和应纳费附加
城建税=实际营业税税额*适用税率,税率分为3个档次,市区房适用税率为7%、县镇房适用税率为5%、其他地区房适用税率为1%,而应纳费附加=实际缴纳营业税税额*3%。
4、个人所得税
月租金小于4000元,减除费用800元后乘以20%的税率,月租金超过4000元的,减除20%租金后乘以20%的税率。
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