大家好,相信大家对租门面房需要注意什么问题,租门面房需要注意什么的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
1、在签订合同前,要明确你租门面是做什么,需要办理哪些证件;2、其次,还要明白租门面房要缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交等事宜;3、租门面房还需弄清楚房屋的用途和土地用途,确保房屋类型为商业用房性质,否则将会面临无法办理营业执照、非法使用房屋的风险。
出租商铺需要交哪些税
1、个人出租商铺需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、个人所得税等。如果出租的是营业用房,适用税率为5%,如果出租的是居民住房,需要3%的优惠税率。
2、城市维护建设税:城市维护建设税有三个档次,如果所在地是市区,适用税率为7%;所在地为县城或镇,适用税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。
3、费附加:通常都是按照营业税税额来计算缴纳费附加的,而房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房,适用税率一般是12%;如果出租的是居民住房,适用税率一般是4%。
4、印花税:个人出租门店签订的合同,出租方和承租方需要按照财产租赁合同,税目缴纳印花税,适用税率为千分之一缴纳。
5、个人所得税:扣除出租房屋修缮费用、税法规定的费用以后,就是个人出租房屋应纳税的所得税。
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