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一、2018-2019年外地人广州买房条件有哪些

1、婚姻证明，非广州籍户口人士想要在广州购房，需要出具结婚证才行，也就是说单身人士是不能购房；2、无房，非广州籍户口居民家庭在广州行政区范围内没有住宅类房产，才可以购买一套住房；3、社保，非广州籍户口家庭购房者，其申请人在广州当地要连续缴满5年的社保，或者个税才可以购房。

二、广州购房政策

1、限购

拥有广州市本地户口的居民家庭，限购2套住房，而拥有广州市本地户口的单身人士只能购买1套房，不过在增城、从化区域内是不限购的。外地人户籍仅能以家庭为单位在广州购房，而且限购1套房，单身人士被限制购买。

2、限售

在广州市行政范围内购买的房产，在取得不动产证不满2年的时间内是不能出售、转让的，而且商业公寓的交易也受到限制，不能卖给个人。

3、限贷

在广州市无住房、无贷款记录的购房者，其购买首付比例在30%起，若是无房、有贷款记录的话，其购买首付比例在40%起。若是有一套住房、无住房贷款记录、贷款已结清，其购买首付比例在50%起。若是有一套住房、贷款未还清的，其购买首付比例在70%起。而购买非普通住房的首付比例，都在70%其起。

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