大家好,相信大家对北京新房预售政策，2018北京商品房预售条件有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、2018北京商品房预售条件有哪些？

1、已经支付了所有的土地使用权出让金，并且获得了土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、参照提供预售的商品房计价，开发商投入的建设资金已经达到了工程建设总投资的25%，而且必须要确定了竣工交付的日期；

4、和县级以上的人民政府办理了预售登记，且获取了商品房预售许可证；

二、买预售商品房该注意哪些事项？

1、购买时要先查看商品房预售许可证

其实预售许可证就是为了保护消费者的利益，且开发商必须取得了在建商品房的证件。因为开发商必须取得了预售许可证才可以在符合规定的期限内预售房子哦。

2、签订合同时，要将可能的情况和问题约定好

购房合同就是消费者维护自己权益的法律保障。在购买房子的时候，交房的时间、煤气的开通时间、装修的进度、电梯的品牌、公共部分及其他地方的品牌等等，都必须在合同中写清楚，而且必须注明好违约所需承担的责任。

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