大家好,相信大家对二手房卖方应承担的税费有哪些，二手房卖方需要交哪些税费的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、二手房卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。

计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

住宅超过5年的，免交个人所得税。

2、营业税

营业税税率为交易总额的5%。

计算公式为二手房交易总额x5%。

住宅超过两年的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

二手房交易手续费按照3元/㎡，部分地区2.5元/㎡征收。

二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/㎡。

二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么

1、个人所得税

在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。

2、营业税

住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。

3、土地税

只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

三、二手房过户流程有哪些

1、准备过户材料

买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。

2、抽取办理号

可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。

3、递交材料办理过户

买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、缴税，办理税费减免手续

5、审批，领取房产证

本文二手房卖方应承担的税费有哪些，二手房卖方需要交哪些税费就分享到这里，希望能够帮助到大家。