大家好,相信大家对房子过户了还能起诉吗，房产过户了法院能追回来吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、房产过户了，法院能追回来吗

如果房子已经过户了，并且以买卖的方式卖给了其他人，办理了房产证，上面已经登记了他人的名字，这时候产权的归属已经发生了转移，法院难以要回来。如果采取的是赠予的方式，也签订了赠予的协议，但是有一方出现了违约或者违反了合同的约定，按照法院的判决，可以依法收回已经过户的房产。

二、房产过户有哪些流程

1、买卖房子后期，要尽早去办理房产过户，只有拿到了房产证，上面写上你的名字，才比较安心，而办理房产过户流程，相对来说还是比较复杂的。

2、首先需要确定合同，并且在合同当中需要写明相关的条款以及违约的责任，再提交申请的材料，到房管局填写表格，还有存量的合同，注意合同上面的价格要与你所签合同上面价格是一样的。

3、缴纳税费，房管局会给你回执单，按照上面的日期去缴纳契税，一般来说时间是15个工作日左右。缴纳了契税，你再到房管局去办理过户手续。拿到了房产证，双方再将房屋进行交接，过户完毕。

三、房屋过户继承赠予哪种方式更划算

1、房产过户的时候需要缴纳税费，如果采取继承的方式，亲人之间过户继承是比较划算的，因为这里面涉及到的是公证费、登记费等等，没有营业税、个税、契税，但是必须是直系亲属，才可以这么做。

2、如果采取的是赠与方式，需要缴纳营业税。但是如果已经过了5年，采取赠予还是比较划算的，另外还有契税、登记费。如果采取买卖的方式，房子达到了5年以上费用最低，因为营业税、个人所得税都可以免除。

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