大家好,相信大家对房产证上减名字需要什么手续和费用，房产证上减名字需要什么手续的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、房产证上减名字需要什么手续

在房产证上减名字，其实就是房产变更，相当于是更改户主的名字，需要根据实际情况来办理相关的手续。

若是夫妻间在房产证上加名字，且购房时未申请贷款，或者贷款已还清，只需凭本人身份证明、房产证、婚姻证明等材料，到当地房管局申请房产证加名，并提交相关材料，通过审核即可加名。但若购房时申请了贷款，且贷款没有还清，这种情况下是不可以在房产证上加名的。

1、如果是通过买卖的方式办理过户，那么买卖双方是需要先签订购房合同的，作为买方还需要支付一定的首付款，然后就可以到当地的房管局办理相关的手续了，将材料准备齐全之后，工作人员会要求买卖双方缴纳相关的税费缴纳完成，就可以办理过户的手续了，并且也可以更改户主的名字。

2、如果是夫妻办理更名的手续，那么夫妻双方需要携带房产证，结婚证，身份证的材料到当地的房管局办理，工作人员审核通过之后，就会帮忙变更户主的名字，并且只需要支付一定的工本费用就可以了。

二、夫妻在房产证上面减名字办理的流程

1、需要先将相关的证件准备齐全的，需要准备的证件，主要有结婚证，身份证复印件准备齐全之后就可以到当地的房管局提交减名字的申请了。

2、同时工作人员也会对所提供的材料进行审核，如果材料准备齐全就会给予一个序号，并且可以凭借着这个序号到相关的窗口办理手续。

3、办理完成之后就可以在房产证上面将其中一个人的名字去掉了，同时需要支付一定的工本费用就可以拿到新的房产证了。

主要是通过以上的流程来办理的，另外房子如果贷款还没有还清，是不可以加减名字的，需要在贷款全部还清之后才能够办理相关的手续。

三、房产证变更

1、房产证发生变化之后，权利也会发生变化，需要根据房产证上面的所有人姓名来决定上面写的是谁的名字，那么这一套房子就属于谁，并且作为房产所有人是能够将房子对外出租、出售或转让的。同时如果房产证上面写的是两个或两个以上的名字，还要将房子出售出去，是要由全部人同意才可以的。

2、房产证更换名字的方法主要有三种，分别是买卖，赠与和继承，同时不同的方式有不同的处理流程。

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