大家好,相信大家对契税和总房款对不上是什么原因，交契税怎么不和总房款一样的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、交契税怎么不是总房款呢

房屋的大小小于90平，则契税按成交或评估价格的百分之10计算，面积超过90平，但小于144平时，则按照成交价或评估价乘百分之1.5计算，商用房或超过144平的房屋，则依照成交价或评估价的百分之3计算，注意此处成交价和评估价取大的值计算。

二、买房交费的注意事项是什么呢

1、对自己的经济实力选择合适的楼盘，不一定非得选择3室2厅，我们需依据自己的实际需求，只要能够满足居住的要求即可。

2、由于买房需要花费很多金钱，某些国家有着成熟的机构和专业的人士为购房者提供服务，而国内房地产行业还没有这种职业，因此我们在选购房屋前自己需提前学习相关房地产的知识。

3、买房贷款则要从自己的经济实力、职业的前景、还有家人的身体健康等多方面考虑，确保自己有能力偿还本金和利息，选择合适的贷款的方法。

4、买房时需查看开发商的实力，在实力强悍开发商的楼盘下购房能够避免发生延期交房或烂尾楼的情况，使得买房的风险降低。

5、买房时还要确保开发商有买房屋的资格，即确保开发商的证书齐全，否则后期我们在办理房产证的时候也会遇到麻烦。

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