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城改房和商品房有什么区别

1、性质上的区别：城改房是属于城中村改造房，通常来说用于安置村民的房子，所用土地是通过划拨方式取得，所以说降低了楼盘开发成本，销售价格也低。而商品房是属于居民住宅形式之一，直接销售或出租的住房。

2、证件上的区别：商品房是五证齐全，它的产权受法律保护，买的也是比较放心，而城改房风险大，购买后过几年才能过户，而城改房都是以家庭为单位分发的，产权人不清晰，容易产生一房多卖。

购买商品房有哪些注意事项

1、选择有实力的开发商

在购买时，最好要购买实力强的开发商，不但在品质方面有保障，到了后期物业管理也会做得比较好。

2、查看配套完善程度

在购买商品房中，周边的配套设施有没有好也要看一下，比如说学校，医院，银行等，当小区内的园林等设施也是要注意的，比如说白天可以看一下它的楼间距，还有它的采光等，下雨天还要看一下有没有漏水现象，晚上就可以感受一下周边环境及安全等情况，这样就可以做个全面的了解。

3、性价比是重要指标

购买时，还要考虑一下房子的成本，比如说房价好不好，用了比较低的成本买到自己想要的房子，还有居住后生活成本的高低，比如说这个房子比较偏僻时，也是会造成一个交通成本的增加，比哪说路上的时间增加，对生活质量也是有影响的，还是要根据自己实际情况来定。

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