美国住宅承担了办公室、学校等额外角色，而创纪录的低抵押贷款利率导致2020-2021年房价升幅最快、上市天数最低以及销售速度接近创纪录。由于抵押贷款利率急剧上升、房屋库存短缺以及负担能力问题，今年的房屋销售量下降至十年来的最低水平。

这是基于第一美国金融公司首席经济学家 Mark Fleming的市场报告，他预测 2024 年将“持平”。

“如果2020-2021年的房地产市场太热，那么2023年的市场可能就太冷了，但2024年还不太好，”弗莱明在对来年的预测中表示。

弗莱明表示，市场前景在很大程度上取决于经济和通胀。他表示，如果经济和劳动力市场继续降温，但没有崩溃，并且美联储自己的预测是正确的，“我们甚至可能会看到小幅降息。”他认为，抵押贷款利率将保持在 6.5% 至 7.5% 的高位。

弗莱明说，库存仍然很低。美国大约有 100 万套住房短缺，他预计这一赤字将持续到 2024 年，因为目前 90% 以上的房主都被锁定在前几年的抵押贷款利率上。

弗莱明说：“只有当更多的房主决定出售然后再次购买时，住房供应和销售速度才会恢复到正常水平。