大家好,相信大家对商品房低于备案价多少不能卖，商品房低于备案价会怎样的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、商品房低于备案价会怎样

1、商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价，但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95%。也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房，都是高于备案价格的。

2、商品房低于备案价格可以避免因价格过度上涨或者是下跌，对房地产市场所造成的不良冲击。如若商品房低于备案价，只可以有小幅度的变动，但是不能超过之前价格的5%，具体要怎样变动还是需要房地产主管部门商讨决定的。

二、购买商品房的注意事项有哪些

1、我们在购买商品房的时候，一定要多看几家楼盘，看周边的环境以及是不是商业圈，家中有孩子，或者以后打算让孩子在周边上学的话，还要考虑到是否是学区房。

2、最后在签订房屋买卖合同之后，我们一定要检查相关的证件和合同以及原始发票，千万不要有遗漏在售楼处的现象，遗漏时间长了之后，很有可能会对我们的拿房造成一定的损失。

3、买完房子之后，我们先不要立即入住，观察一段时间，查看一下房子是否有裂缝，或者是一些质量问题，存在质量问题要立即维权。

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