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一、公寓为什么不能落户

公寓不能落户的原因在于用地性质是属于商业用地的，只有用于住宅，购买商品房，才能按照当地的买房落户政策申请办理户口迁入手续。

二、公寓有哪几种类型

1、住宅类公寓

特点：户型面积小，30~60㎡，精装修，配套设施、物业管理完善。

2、商务公寓

特点：首付最低20%，按揭可达20-30年，既可居住，又可办公，还可以注册公司。

3、酒店式公寓

特点：90㎡以下，专业酒店式管理服务，物业管理费较高，一般处于城市核心地段及商务中心区，商圈周边，交通方便。

三、商业性质公寓的优点有哪些

1、公寓同一般商品房不同，不受调控政策影响。

2、公寓不占购房名额、用来居住会比租房的生活更安稳。

3、公寓可自住，也可注册经营执照当作业房用。

4、公寓周边配套完全，购物逛街，饮食便利。

5、总价低，适宜投资，也适宜过渡。

四、商业性质公寓的缺点有哪些

1、商业性质公寓不能入户、不能享有楼盘所在地入读地段小学的资格。

2、公寓的水电费要比商品房的贵一些，物业管理费更高。

3、住宅建筑的使用寿命是70年，而公寓只有50年。

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