2024 年墨尔本房价预计将上涨至 37,000 澳元。

但由于州政府税收不断上升，导致房东大量外流，这也是过去一年中上市房屋数量超过任何其他城市的部分原因，这将使该市落后于几乎所有其他首府城市。

PropTrack 房地产市场展望报告预测，未来 12 个月该市房地产市场将上涨 1-4%，这可能使房价中位数达到 95 万澳元以上。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，虽然预计墨尔本的房价增长将低于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，但它可能会比维多利亚州首府2023年意外实现的约17,000澳元(1.9%)的增长翻一番。预计今年将下降 7%。

库舍尔先生表示，尽管利率增幅至少是自 20 世纪 90 年代以来最快，但建造新房的成本不断上升，加上维多利亚州占全国移民的很大一部分，这将共同推动房价上涨。

他表示：“事实上，我们正处于或接近峰值利率水平，这可能会导致更多的人希望明年购买房产。”

尽管《展望》报告预示着澳大利亚各地首次置业者将面临艰难的一年，但库舍尔表示，创纪录的低租金空置率可能会促使他们中的一些人寻找购买房屋的方法，并摆脱日益不确定的租约。

具有讽刺意味的是，房东今年加速出售出租房屋，可能会提高他们的机会，因为墨尔本的待售房屋比任何其他首府都多，部分原因是他们的外流。

“有相当多的投资者希望退出墨尔本和维多利亚，因为那里的税收相当多，”他说。