大家好,相信大家对上海二手房买卖税费怎么算，上海二手房屋买卖税费包括哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、上海二手房屋买卖税费包括哪些

1、卖方

①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。

②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。

③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。

④出售的二手房满五年不唯一的住房税费为1%。

2、买方

①购买的二手房面积在90平方米以下的需要缴纳的税费为1%。

②购买的二手房面积在90平方米以上的唯一住房需要缴纳的税费为1.5%。

③购买90平方米以上的不唯一住房的需要缴纳的税费为2%。

④购买二手商业房或公司产权的需要缴纳的税费为3%。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加

营业税的3%。

5、个人所得税

①普通住宅2年之内：

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。

②2年以上5年以下的普通住宅：

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

6、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

7、营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、增值税

①个人购买未满两年的住房，并对外销售的，需根据5%的征收率缴纳房产增值税。

②个人购买两年以上的非普通型住房，并对外销售的，应根据销售收入减去购买住房时的价款后的5%进行征收。

③个人购买两年以上的普通住房出售可免征增值税。

9、土地增值税

①普通住宅免征。

②非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%、3年至5年：房屋成交总额×0.25%。

③5年或5年以上：免征。

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