卖家屈服于抵押贷款利率的“新常态”。房价基本持平。对公寓和出租屋的需求保持强劲。

以下是美国最著名的房地产行业经济学家就 2024 年房地产市场的情况达成的一些主要共识。

但对于许多买家和卖家来说，Zillow、Realtor.com 和 Redfin 经济学家的预测所描绘的景象与他们过去面临的几乎无法克服的负担能力障碍和挑战，甚至寻找待售房屋的挑战，并没有太大不同。几年。

Redfin 也是一家经纪公司，这三个上市门户网站均于本周发布了各自的预测。

他们都同意，在某种程度上，自 2022 年秋季以来一直推迟出售的房主将开始屈服于“长期较高”利率的现实，但这将在多大程度上影响库存水平房屋销售也存在争议。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 和她的团队认为，房屋销售实际上将保持稳定，在今年出现两位数同比下降后，将下降 0.1%，但由于抵押贷款利率保持不变，库存仍将下滑 14%。 6.5%以上。

黑尔和她的同事写道：“这意味着锁定效应，即市场抵押贷款利率与现有房主在未偿还抵押贷款上享有的抵押贷款利率之间的差距，仍将是一个因素。”“大约三分之二的未偿还抵押贷款利率低于 4%，超过 90% 的利率低于 6%。”

他们表示，居高不下的抵押贷款利率将继续为现有房主创造“决定搬家的非常高的门槛”。

Zillow 和 Redfin 没有在其库存预测中附上具体数字，只是表示预计“更多”。

“这些房主中的许多人都会着眼于拥有更大后院、额外卧室或位于城镇另一边他们喜欢的社区的房屋，Zillow 预测，更多的房主将结束对较低利率的坚持，并继续采取这些举措。” Zillow 的团队在他们未签名的预测帖子中写道。

然而，Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 和她的团队认为，这种情绪以及他们预计全年抵押贷款利率将稳步下降，将创造增长势头，到 2024 年年底，房屋销售量将比今年增长 5%。寻求以当前价格获利。

这与全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在今年秋天早些时候的会议上向大波士顿房地产经纪人协会做出的预测相吻合，他在会上还预测，美国的房地产市场将开始摆脱大流行引发的库存缺口。

Zillow、Redfin 和 Realtor.com 经济学家表示，对价格的总体影响应该不大。前两者仅预测购买新房的每月总体成本将趋于平稳，而后者则预测全国房屋销售中位价将出现略大的 1.7% 下降。