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购房定金是什么意思

购房定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据相关规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例。购房定金不能超过购房总价的20%，超过的部分人民法院不予支持，也就是说超过的部分不能算定金。定金可以抵扣房款或者收回，但是当购房者有违约的话，无权要求返还定金。

买房交定金时要注意哪些事项

1、 首先要确认房产的性质，如果房子本身不能交易的话，就不能交付定金，这样定金很容易打水漂。如果购买的是期房，那么需要核实开发商是否具有五证，是否具备售房资质。此外，交定金的时候一定要和开发商签订相关的协议，不能口头承诺，没有协议就没有法律效力。

2、 交定金不是必经的过程。在购房的时候不要轻易交定金，因为在签订购房合同之前，交定金不是必须经过的环节。如果交易双方协商一致的话，可以直接签订购房合同，直接支付首付款。这样即使合同没签成的话，购房者也不会有什么损失。

3、定金的数额一般是由交易双方协商决定，但是数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。如果定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;如果数额约定过低，就起不到担保合同履行的作用。

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