大家好,相信大家对新房购房合同注意事项及细节，商品房购房合同注意事项有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

商品房购房合同注意事项有哪些：

一、首先看开发商是否具备“五证”

开发商五证是非常重要的证件，它们分别是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

二、使用规范的合同文本

在签订预售合同之前，开发商都会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》。向缴纳一笔定金，而这种行为很容易让购房者陷入定金纠纷之中。

三、查验有关证明文件

买期房的人要查看开发商的预售许可证，并确认该房屋是否在预售房屋之内。买现房的人，要查看开发商是否有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写面积时除了要填上总面积之外，还要填上使用面积和公摊面积。

五、买期房要约定交房条件和时限

交房有两层定义，分别为房屋使用权交付和产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

在签订合同时，要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、物业管理范围要清楚

要在合同中约定物业管理公司、物业管理范围、物业收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

在签约时要注意合同中补充协议的内容，避免开发商将保护条款取消，减轻自己的责任。

九、注意约定违约责任

在合同中要约定违约责任，其中包括：退房要求、不按期付款、不按期交房、面积变动、质量不达标、办理手续不符合规定和约定等。

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