大家好,相信大家对不限购的商品房，不限购的房有什么风险的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

不限购的房有什么风险：

不限购房屋风险主要有三个：①商住房升值空间小、涨幅缓慢；②在房价下跌时商住房首单其冲，房价下跌比普通住宅更快；③商住房孩子不能落户上学，因此在购房时要慎重。

哪些房子不限购：

1、商住两用房一般都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。

2、不限购不限贷的房屋是不能列入购买房屋名额中的，因为不限购不限贷房屋是商业用地的，长期年限只有40年，不影响下次贷款买房，而住宅用地产权有70年，很多其他只能限购一套。

3、不限购房屋物业都属于商业性质，当然也有不限购的住宅，就在市区周边的楼盘。不限贷主要指银行贷款，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买房屋只能全额支付或抵押贷款支付，并且首付要支付5成。

买房子要注意什么：

1、在购房时最好将购房资金都存入监管账户，等过户手续完成之后，卖方才有权领取购房款，若过户出现意外，不能完成时，买方有权取回购房款，这样才不会损害双方的利益。

2、在购房时，若交易不能顺利进行，则购房者可以顺利从监管账户中顺利取回购房款，并有权解除合同，追究开发商的违约责任。

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