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二手房房屋交易税费
1、契税,对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%,购买房屋建筑面积在90平及以下的普通住房,契税为1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加,如果是购买不到五年的住房,要全额征收营业税,购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税,购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。
3、个人所得税,个人所得税通常分为两种方式,一种为核定征收计算方法为:评估房产价格×1%,另一种为评估价格房产原值税金×20%。
4、土地登记费:一般是33元/套,交易评估费:评估房屋价格×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。通常购买二手房是通过中介介绍,因此需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%,另外还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
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