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买商住两用房的利弊

优点：使用范围比较大，层高很高，可以隔成两层，总价低，不限购。缺点：产权只有40年，物业费高，水电费也高，不能落户，居住密度比较大，首付的比例高，只能商业贷款，贷款年限比较低。

商住两用房购买注意事项有哪些

1、对于这类住房来说，它的使用年限会比较低，通常来讲，普通住房的使用年限为70年，而商业住房的则通常是在50年或者40年，基本没有70年的土地使用年限，并且这类住房在贷款时也比较局限，不能混合贷款，所以如果你有公积金，它是不能在这里使用的，另外它的贷款年限也比较低，一般是在10年左右。

2、虽说它的五证都齐全，不过这些只是表面上的合法，如果要认真的追究起来，这些住房只要在打政府的擦边球，是建筑商的一种营销方式以及广告策略，另外从价格方面来看，这类住房的价格通常为同区域住房价格的60%或者70%，所以在目前这个房价高昂的驱动下，它是很具有吸引力的。

3、从首付方面来看，它的比例不得低于50%，并且不能使用公积金，只能申请10年的商业贷，所以从这方面来看，给购买者增加了很大的压力，另外从户籍方面来看，由于它不能落户，所以即使周边有很好的教育资源，也是不能享受的。

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