个人出租不动产免税吗(个人出租不动产交土地增值税吗)

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个人出租不动产交土地增值税吗

个人出租不动产是需要缴纳土地增值税的。如果是出租住房,减按1.5%计征增值税,应交增值税=含税租金/(1+5%)*1.5%;如果是出租非住房,按5%计征增值税,应交增值税=含税租金/(1+5%)*5%。

不动产出租需要缴纳哪些税费

出租不动产应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,具体规定如下:

1.一般纳税人出租不动产

如果其不动产为2016年5月1日之后获得,或者虽是2016年4月30前取得,但其自愿选择一般计税方法的税率11%。如果一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日之前获得取得,选择简易计税办法征收率为5%。

2.小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

3.个体工商户出租住房

个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%。应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

4.个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

个人出租住房,征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%。

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