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1、 根据2017年苏州出台的加强市区新建小区停车位处置行为的通知中明确规定，小区拟出售的车位少于业主住房套数，应该通过摇号抽签等方式销售，每户业主只能购买一个停车位。小区车位比不足1:1，开发商是不能将车位赠送给特定的业主。如果小区车位比超过了1:1，开发商可以将车位赠送给业主，但是赠送的车位不能超过1个/户。

2、 在小区房屋交付满半年以后，开发商在征得未购买停车位业主的需求意见之后，可以将富余的汽车停车为向已有车位的业主出租或出售。如果本小区业主对于富余车位没有需求，可以将它出租给小区以外的人使用，租赁期限不能超过半年。小区全部交付之后，尚未处置的停车位不能以整体打包、变相出售等方式交给其他人或单位。小区访客车位是不能出售出租的。

3、 小区有些车位主要有地上车位、人防工程车位、有产权的车位。通常情况下地上车位产权归小区全体业主所有，开发商和物业公司是不能够擅自将它出售和出租;不过如果地面停车位获得规划部门的许可，那么车位归开发商所有。

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