根据新的分析，澳大利亚每年需要建造两倍多的公寓来容纳不断增加的人口，并解决该国的租金和住房负担能力危机。

房地产咨询公司 Charter Keck Cramer 的预测显示，澳大利亚每年需要完工 72,000 至 78,000 套公寓，才能实现州和联邦政府商定的雄心勃勃的住宅建设目标。

这一估计比澳大利亚目前的努力大幅增加，澳大利亚在 2022-23 财年仅建造了 26,800 套公寓。

今年早些时候，政策制定者设定了未来五年在全国建造 120 万套新房的目标，以缓解该国的租金危机并应对住房负担能力挑战。

澳大利亚还需要建造更多的联排别墅和独立屋，但新公寓将有助于以所需的规模和速度提供租赁供应。

今年租赁危机愈演愈烈，根据PropTrack最新数据，10月份全国租赁空置率降至历史新低1.02%，环比下降0.06个百分点。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，上个月租户面临着更加严峻的条件，空置出租物业的比例达到了有记录以来的最低水平。

对于已经面临严重劳动力短缺问题的行业来说，建造如此多的新公寓可能是一项艰巨的任务。就背景而言，住宅建筑商在 2017 财年完成了创纪录的 ,400 套新公寓。

Charter Keck Cramer 全国研究与战略执行董事理查德·特姆利特 (Richard Temlett) 表示，两层到六层的中层公寓开发至关重要。

该咨询公司估计，已获得规划批准的 156,000 套公寓中，约有三分之一是位于省会城市内环和中环的中层项目。