大家好,相信大家对安置房买卖合同正规版本，安置房房产证没下来能贷款吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、安置房房产证没下来能贷款吗

不能，因为证件不全是无法通过贷款申请的，正常拆迁房需要住满五年之后才能够办理房产证。且办证时还要查看业主的属性，假如是有国家补助的，则会在房产证上写明经济适用房，这样哪怕有证书也是不可以抵押贷款。

拆迁后且不是经济适用房的房产能够买卖，想要获得所有的权益，还要缴纳相应的土地出让金，使其变为商品房才行。

二、房产证的作用是什么呢

1、不持有房产证的房子是不可以做转让、赠送、继承相关的步骤的，也就是说没有拿到房产证以前，房子不算是购房者的。

2、不持有房产证的房子是无法置换或租赁的，哪怕签订了有关的合同，也不在法律保护范围内。

3、不持有房产证的房子是不可以做抵、押典当有关的行为的，也就是说没有办法通过这两个途径来得到贷款或者是承担其余的责任。

4、如这个房子所在的土地被征用或者是拆迁的时候没有办法依照相关政策法规得到相应的补偿，现在市场上的小产权房就是非常鲜明的例子。

5、没拿到房产证以前，这个房子依然算是开发商的财产，所以假如开发商由于借贷等问题被强制执行的时候，房产就可能会被银行收回去抵债。

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