对于购房者，尤其是首次购房者来说，买房还是租房的问题很复杂，需要考虑许多成本和收益，包括财务和情感方面。

PropTrack 对财务成本和回报的综合分析显示，全国超过三分之一的房屋的购买成本比租金便宜。

尽管利率大幅上升推高了拥有成本，但情况仍然如此。

自有业主的平均新抵押贷款利率目前已超过 6%，创下有记录以来最大幅度的加息速度。但租金也在强劲增长，去年广告上的租金增长了 14.6%。

新南威尔士州和维多利亚州以外的购买条件仍然有利

在全国范围内，房价和租金的差异意味着购房的财务吸引力可能存在很大差异。

在新南威尔士州和维多利亚州，据计算，只有不到四分之一的房屋买价比租房便宜。在这些价格往往高于其他地方的市场中，租房对许多人来说可能更有意义。

但对于其他人来说，仍然存在良好的买入机会。

全国其他地方的购买条件要有利得多。

据计算，在西澳大利亚，超过四分之三的房屋的购买价格比租金便宜。

 毫不奇怪，人们继续离开新南威尔士州和维多利亚州的主要原因之一是为了利用更有利的住房负担能力。

单元房比独立屋提供更具吸引力的购买选择

购买单位往往比租赁更有利。在全国范围内，超过一半 (55%) 的单元房购买价格比租金便宜，而独立屋的比例仅为 29%。

根据目前的购买和租金成本，在悉尼和墨尔本，估计很少有房子比租金更便宜，悉尼只有 1.4% 的房子比租金更便宜。

但即使在这些昂贵的市场中，购买者如果关注公寓，也有机会——悉尼和墨尔本约 40% 的公寓价格更便宜。