大家好,相信大家对商品房车位有产权吗,商品房车位有什么政策的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
商品房车位有什么政策
根据我国物权法相关规定,对于商品房构筑区划内,筹划用于停放车辆的车住、车库都必须先满足业主的需求,并且其归属则由当事人来出门议决出售或附赠等方式约定。同时,对于占用业主共有道路或其他场地用来停放车辆的车位,也都属于业主所有。
哪些车位不能买
1、小区的公共空地
现在很多开发商或是物业公司,都会将小区内的空地或是绿地画线并收费。其中有一部分则会作价转卖给业主,二有的就按月来出租。但要知道小区的土地使用权是归全体业主的,因此开发商及物业公司是无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下车位
若地下车位建筑面积没有进行分摊,加上开发商有单独取得车库的产权,那么开发商就能对购房人出售此车位的产权,但这类型的地下车库的预售对象只限本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,若是开发商有事先申明该小区内的地下车位产权属于单独转让,不跟随房子一起卖。若没有类似的文字说明,那么该小区的地下车位也是归业主所有的,而收入也是归业主的。
3、已被公摊的地下车位
对于有些开发商卖的地下车位,很多业主都不清楚这地下车位的买卖是否属于合法的。若是地下车位面积已纳入公摊面积且被小区业主分摊了,那开发商则无权出售了。
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