大家好,相信大家对商业用地可以建住宅楼吗,商业用地可以建住宅吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、商业用地可以建住宅吗
1、商业用地可以建住宅,但是根据它的土地性质,一般来说产权年限只有40年,就比如说建造的是商业公寓,并且前期规划的时候需要进行申请,通过规划局审批之后,才能够在商业用地上面建造房子,而且后期需要缴纳一定的税费。
2、等到土地使用年限到了之后,还要缴纳土地出让金。而商业住房不能够像商品住房一样,产权到期之后能够自动延期,这一点需要注意一下。
二、商业用地和住宅用地有哪些区别
1、两者的土地性质不一样。如果是商业用地,它是商业目的或者综合的用地。普通住宅的性质就是住宅用地,前者一般用于商业或者娱乐性质,后期是用于住宅性质的。
2、使用年限有所不同。商业用地的使用时间基本上是40年,综合用地的使用时间限是50年,住宅用地能够达到70年。
3、从生活成本上面来说也有所不同。比如我们平时所交的水电费,商业用地的水电费会按照商业标准来收取,一般来说是住宅用地水电费的两倍,而住宅用地会按照居民用水用电的标准来收取。
4、落户的问题也有所不同。根据我国的法律条文,如果选择的是商业用地,不能够办理落户的手续,所以购房者需要了解清楚。如果购买的是普通住宅,能够办理落户的手续。
5、续期问题不同。如果是商业用地,产权过了使用年限之后不可以自动续期,但是普通住宅使用年限到了,能够自动续期。
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