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商住楼是什么意思：

商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。

商住楼的优缺点：

商住楼的优点

1、不受限购的影响。

2、单价相对便宜。

3、地理位置优越。

4、 既可以居住，又可以办公。

商住楼的缺点

1、商住楼首付五成，不能用公积金贷款。

2、 不能落户，没有学区派位。

3、商住楼写字楼多，进出人员比较杂乱。

4、商住房用水、用电费用比较高。

5、使用年限40-50年。

6、后期如交易税费高。

商住楼与普通住宅的区别：

1、定义不同

两者的定义是不同的，商住楼既可以居住又可以从事商业活动。此外，商业楼拥有完善的商务环境和便利的生活设施，所以深受购房者的青睐和喜欢。而住宅楼是居民居住的房屋，包括别墅、公寓、职工宿舍、集体宿舍、单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同

两种产权年限不同，商住楼是经营性用地，所以土地使用权只有50年，等土地使用权届满之后要再次向国家申请延长。而住宅用地的使用年限有70年，虽然过户时要缴纳一定的费用，但使用年限到期后会自动续期。

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